5 Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Hình Thành Trong Tương Lai Để Tránh Rủi Ro
Mua bất động sản “trên giấy” (hay còn gọi là dự án hình thành trong tương lai) luôn mang lại biên độ lợi nhuận cao nhất cho nhà đầu tư vì được mua ở mức giá khởi điểm (F0) và thanh toán giãn tiến độ. Tuy nhiên, lợi nhuận cao luôn đi kèm với rủi ro nếu người mua không nắm vững các kiến thức pháp lý cơ bản.
Thực tế đã có không ít trường hợp khách hàng “mắc cạn” nhiều năm trời vì dự án đắp chiếu, quy hoạch treo hoặc tranh chấp chất lượng bàn giao. Để bảo vệ hàng tỷ đồng tiền mồ hôi nước mắt, việc đọc hiểu và soi kỹ các điều khoản trước khi đặt bút ký là bắt buộc.
Dưới đây là 5 lưu ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ mà đội ngũ chuyên gia của Lucky Homes đúc kết, giúp anh chị tự tin giao dịch an toàn.
Kiểm tra kỹ bộ hồ sơ pháp lý “xương sống” của dự án
Hợp đồng mua bán chỉ có hiệu lực khi bản thân dự án đó hợp pháp. Trước khi ký bất kỳ giấy tờ nào (kể cả văn bản thỏa thuận hay hợp đồng đặt cọc), anh chị có quyền yêu cầu nhân viên môi giới hoặc chủ đầu tư cung cấp bản sao các giấy tờ sau:
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500: Đây là “chứng minh thư” của dự án, quy định rõ tòa nhà cao bao nhiêu tầng, có bao nhiêu căn hộ, tiện ích công cộng gồm những gì.
Giấy phép xây dựng: Đảm bảo dự án không xây lụi, xây trái phép.
Biên bản nghiệm thu phần móng: Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư chỉ được phép ký Hợp đồng mua bán khi đã hoàn thành nghiệm thu phần móng tòa nhà.
(Việc “chọn mặt gửi vàng” ở bước này cực kỳ quan trọng. Anh chị có thể tham khảo cách đánh giá một chủ đầu tư minh bạch qua bài viết: [Sự Thật Về CĐT New Tech & Văn Phú Invest] 
Rà soát Phụ lục vật liệu bàn giao
Rất nhiều cuộc tranh chấp nổ ra giữa cư dân và chủ đầu tư vào ngày nhận nhà xuất phát từ tờ Phụ lục này. Trong hợp đồng mua bán, anh chị tuyệt đối phải lưu ý đến danh mục các vật liệu và trang thiết bị đi kèm.
Tránh từ ngữ chung chung: Không chấp nhận các cụm từ như “Gạch cao cấp”, “Thiết bị vệ sinh nhập khẩu”. Mọi thứ phải được định danh bằng thương hiệu cụ thể (Ví dụ: Thiết bị vệ sinh Kohler, Khóa cửa Hafele, Sàn gỗ An Cường…).
Điều khoản “Vật liệu tương đương”: Nếu có điều khoản cho phép thay thế bằng vật liệu tương đương trong trường hợp khan hiếm hàng hóa, hãy yêu cầu quy định rõ “tương đương về chất lượng, xuất xứ và giá thành tại thời điểm thay thế”. (Để biết cách soi kỹ từng hạng mục vật liệu, mời anh chị xem thêm: [Giải mã tiêu chuẩn bàn giao căn hộ cao cấp]
Điều khoản về Diện tích và Dung sai cho phép
Khi bàn giao, diện tích thực tế có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn so với diện tích ghi trên bản vẽ. Đây là điều bình thường trong xây dựng. Tuy nhiên, lưu ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ là anh chị phải kiểm tra mức “dung sai” (sai số) cho phép.
Thông thường, mức sai số chấp nhận được là ± 0.5% đến 2%.
Hợp đồng phải ghi rõ: Nếu diện tích thực tế chênh lệch vượt quá mức dung sai này, hai bên sẽ tiến hành bù trừ tiền theo đơn giá mua bán ban đầu. Nếu sai lệch quá lớn (ví dụ trên 5%), người mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn tiền.
Tiến độ thanh toán và Chế tài phạt chậm bàn giao
Đây là yếu tố liên quan trực tiếp đến dòng tiền của anh chị.
Tiến độ thanh toán: Phải được gắn liền với tiến độ xây dựng thực tế, chứ không chỉ ghi theo mốc thời gian (ngày/tháng/năm). Ví dụ: “Thanh toán đợt 3 khi đổ xong sàn tầng 10”, điều này buộc chủ đầu tư phải xây dựng liên tục mới thu được tiền.
Chế tài phạt: Hợp đồng phải có tính công bằng (bình đẳng). Nếu anh chị đóng tiền trễ bị phạt lãi suất (thường là 0.05%/ngày), thì chủ đầu tư chậm bàn giao nhà cũng phải chịu mức phạt tương đương tính trên tổng số tiền anh chị đã đóng.
Xem Thêm Dự Án Hot: Vlasta Sầm Sơn
Thời hạn bàn giao Giấy chứng nhận (Sổ hồng)
Mục đích cuối cùng của việc mua nhà là cầm được cuốn sổ hồng trên tay. Anh chị cần lưu ý điều khoản quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Theo quy định pháp luật, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho cư dân.
Điều khoản hợp đồng cũng cần làm rõ phí bảo trì 2% sẽ được quản lý như thế nào trước khi có Ban quản trị tòa nhà chính thức.
Tạm kết: Tìm kiếm sự an tâm ở đâu?
Việc nắm vững 5 lưu ý trên sẽ giúp anh chị sàng lọc được những dự án kém chất lượng. Tuy nhiên, cách an toàn nhất vẫn là lựa chọn những nhà phát triển bất động sản đã khẳng định được uy tín trên thị trường, có tiềm lực tài chính mạnh và lịch sử ra sổ đỏ đúng hạn (như cách Văn Phú Invest đã làm được với các dự án trước đây – [Xem chi tiết]
Hiện nay tại khu Nam, dự án Vlasta Premier Phú Thuận đang được các chuyên gia đánh giá là một điểm sáng hiếm hoi về tính minh bạch pháp lý. Dự án sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý sổ đỏ lâu dài và được bảo chứng bởi các thương hiệu lớn, giúp các nhà đầu tư hoàn toàn an tâm khi đặt bút ký kết hợp đồng.
Để kiểm chứng trực tiếp hồ sơ pháp lý và bộ hợp đồng mẫu chuẩn chỉnh của dự án này, kính mời anh chị xem tại: [Tài liệu pháp lý dự án Vlasta Premier Phú Thuận]
