Mua căn hộ chung cư trả góp là phổ biến nhưng nhiều người còn băn khoăn xem có nên hay không?
Những gia đình không có nhiều tài chính thường phải suy nghĩ kỹ trước khi quyết định mua nhà chung cư trả góp. Theo các chuyên gia bất động sản, mua nhà trả góp bằng lương hàng tháng là một phương án đầu tư hợp lý và an toàn.
Mua chung cư trả góp mang lại nhiều lợi ích cho người mua. Trước tiên là người mua không phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua. Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc tài sản thế chấp. Do đó, khách hàng có thể sở hữu căn hộ chung cư riêng của mình và trả góp hàng tháng.
Khách hàng có thể lựa chọn thời gian trả góp trong vòng 15-20 năm hoặc hơn nữa. Thời gian trả góp càng dài thì số tiền phải trả hàng tháng càng nhỏ.
Ngân hàng hỗ trợ gói vay và giải ngân theo từng đợt cho chủ đầu tư dựa vào tiến độ dự án. Người mua không gặp khó khăn trong việc quản lý dòng tiền và áp lực tài chính.
Trong quá trình trả góp, khách hàng được sử dụng ngôi nhà của mình thay vì phải bỏ tiền thuê nhà.
Vì vậy, mua nhà trả góp phù hợp cho những người có thu nhập trung bình. Đối với các cặp đôi trẻ chưa có nhà riêng và không đủ tiền để mua nhà, nhưng có thu nhập ổn định hàng tháng, tham gia vay ngân hàng để mua căn hộ trả góp là một giải pháp tài chính khả thi và phù hợp.
Lời nhắc nhở quan trọng
Theo các chuyên gia bất động sản, khách hàng muốn mua căn hộ trả góp cần suy nghĩ cẩn thận, dựa trên thu nhập của họ, sự ổn định hiện tại và tương lai, để đưa ra quyết định chính xác nhất. Dưới đây là một số vấn đề mà người mua cần chú ý đặc biệt để tránh các rủi ro:
Rủi ro pháp lý
Rủi ro pháp lý xảy ra khi nhà đầu tư hoặc người bán thiếu các tài liệu cần thiết như chứng chỉ quyền sử dụng đất, sổ hồng hoặc bản vẽ thiết kế, cũng như bản vẽ phù hợp với quy hoạch. Lúc đó, người mua có thể chịu thiệt hại về tài sản vì dự án căn hộ không có giá trị pháp lý. Để tránh rủi ro, khách hàng cần yêu cầu người bán cho họ xem các tài liệu liên quan về căn hộ. Kiểm tra kỹ các dấu vết tẩy xóa, sửa chữa, cùng với một số tài liệu khác như thế chấp, vay (nếu có). Kiểm tra chéo bằng cách đến cơ quan chứng nhận sở hữu nhà để kiểm tra thông tin ban đầu, xác định xem nhà thuộc khu đền bù đất hay có quy hoạch cho công trình công cộng.
Rủi ro tài chính
Trong giao dịch, người mua chỉ đặt cọc không quá 10% giá trị bất động sản và trả tiền dần trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà dựa trên “lý thuyết” vì nhà phát triển có thể không xây dựng hoặc bỏ trốn với số tiền đóng trước, gây tổn thất đáng kể cho khách hàng.
Thêm vào đó, để mua một căn hộ trả góp, người mua phải có nền tảng về tiền bạc và các tài liệu chứng minh thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên, rủi ro ở đây là nhiều người muốn mua một căn nhà lớn nhưng lại bị hạn chế tài chính hoặc thiếu kiến thức và lựa chọn thanh toán theo kỳ hạn ngắn. Điều này rất nguy hiểm vì không chỉ số tiền gốc bị đe dọa mà lãi suất cũng trở thành gánh nặng hàng tháng. Để giảm thiểu rủi ro, đừng vay nhiều hơn 50% giá trị căn hộ hoặc chung cư. Điều này giúp đảm bảo đủ tài chính để duy trì sinh kế và đủ tài chính để trả nợ đúng hạn.
Rủi ro lãi suất
Lãi suất cũng là một vấn đề mà người mua căn hộ trả góp cần phải đặc biệt chú ý. Người mua cần cảnh giác khi nhìn vào các con số hấp dẫn như 7%/năm hoặc 8,5%/năm. Những lãi suất hấp dẫn này có “thời gian sử dụng” chỉ trong một năm hoặc vài tháng đầu tiên, sau đó lãi suất có thể tăng lên 3 hoặc 4%. Do đó, khách hàng phải chú ý đến cách áp dụng lãi suất cụ thể.
Ngoài ra, người mua căn hộ trả góp cũng nên nghiên cứu và khảo sát thị trường hơn, tìm hiểu về chính sách cho vay của các ngân hàng khác nhau, so sánh các điểm thuận lợi và hạn chế của từng ngân hàng và các lợi ích đi kèm để chọn lựa phù hợp nhất.
Xem thêm:>> Dự Án The Terra Bắc Giang
Xem thêm:>> Dự Án Vlasta Sầm Sơn – Thanh Hóa
