Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị xây dựng tiêu chí đánh giá phân loại các phân khúc bất động sản, dựa trên tiềm năng và thanh khoản của thị trường, để cơ sở cho tổ chức tín dụng xem xét nới lỏng các điều kiện cho vay, mà không đánh đồng chính sách với các dự án có rủi ro.
Thông báo số 133 của Văn phòng Chính phủ ghi nhận kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại buổi làm việc với Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về việc giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án bất động sản.
Thông báo cho biết: Thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong “hệ sinh thái” kinh tế, vì vậy các bộ, ngành và địa phương cần tập trung mạnh mẽ triển khai chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 33 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Phó Thủ tướng yêu cầu Tổ công tác của Thủ tướng tập trung hoàn thành công tác kiểm tra tại các tỉnh như Đồng Nai, Bình Thuận,… nơi có nhiều kiến nghị của các doanh nghiệp được gửi đến Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác, như Novaland, Khu đô thị sinh thái Đại Phước, Khu đô thị du lịch Long Tân… yêu cầu hoàn thành trước ngày 20/4/2023.
Phó Thủ tướng yêu cầu các bộ Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính sớm hoàn thiện hành lang pháp lý và đề xuất sửa đổi nếu cần thiết để giải quyết vướng mắc trong thực hiện dự án bất động sản.
Với những vấn đề thực tế cần thiết và phù hợp nhưng bị rào cản bởi các quy định pháp luật hoặc những vấn đề đã làm sai luật nhưng không thể sửa chữa, cần tổng hợp, báo cáo và đề xuất giải quyết nguyên tắc cho cấp có thẩm quyền, không làm việc phi pháp.
Bộ Xây dựng sẽ đứng đầu trong việc xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện và tiêu chí để nhận gói tín dụng trị giá khoảng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33. Ngoài ra, tiêu chí phân loại các phân khúc bất động sản dựa trên tiềm năng và thanh khoản của thị trường sẽ được thiết lập làm cơ sở cho các tổ chức tín dụng xem xét nới lỏng các điều kiện cho vay mà không đồng bằng với các chính sách với các dự án có rủi ro được ban hành vào tháng 4 năm 2023.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành một thông tư quy định về cơ cấu lại thời hạn trả nợ và tiêu chí đánh giá khả năng của khách hàng để hỗ trợ những khách hàng đang gặp khó khăn trước ngày 25/4/2023. Thông tư cũng chỉ đạo các ngân hàng thương mại căn cứ vào danh mục dự án, đối tượng, điều kiện và tiêu chí để nhận gói tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các bộ, ngành và cơ quan liên quan để hướng dẫn các địa phương giải quyết khó khăn và vướng mắc liên quan đến việc thực hiện các dự án bất động sản dưới hình thức Hợp đồng BT trước khi Luật Đầu tư bãi bỏ Hợp đồng BT.
Các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cần tập trung chỉ đạo mạnh mẽ triển khai giải quyết các vướng mắc trong khâu tổ chức và thực hiện các thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, ví dụ như vấn đề đất công ích trong các dự án và xác định giá đất. Nếu không thể lựa chọn được đơn vị tư vấn giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính cùng với các chuyên gia tư vấn giá đất sẽ thực hiện xác định giá đất theo quy định của pháp luật và chịu trách nhiệm trước Thủ tướng Chính phủ nếu gây chậm trễ hoặc ảnh hưởng đến ngân sách Nhà nước và tiến độ thực hiện các dự án đầu tư.